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Sep 09, 2023

Charleston per vedere in anteprima le opzioni della planimetria del sito Piggly Wiggly

The site of the former Piggly Wiggly at the intersection of Old Towne Road and

Il sito dell'ex Piggly Wiggly all'incrocio tra Old Towne Road e Sam Rittenberg Boulevard subirà un importante restyling progettato per renderlo un luogo popolare tra la gente del posto. Grazia Beahm Alford/personale

L'8 giugno i residenti di Charleston avranno la possibilità di esaminare tre proposte per la riqualificazione di un ex sito di Piggly Wiggly a West Ashley che la città ha acquistato nel 2017 con l'intento di riqualificare.

La speranza della città è quella di utilizzare il progetto di riqualificazione come catalizzatore per la crescita nell'area lungo Sam Rittenburg Boulevard, dove gli spazi commerciali sfitti sono all'ordine del giorno.

"Le amministrazioni cittadine devono essere quelle che si assumono il primo grande rischio coraggioso", ha affermato Eric Pohlman, coordinatore del progetto West Ashley di Charleston. "Gli investitori immobiliari commerciali saranno nervosi all'idea di fare qualcosa di nuovo e grande se non otterranno un grande ritorno... Ciò dimostra che la città è sicura che questa sia la strada migliore da percorrere."

Pohlman ha paragonato il progetto al ruolo della città nel portare Charleston Place in centro negli anni '80. Lo sviluppo di hotel di lusso e vendita al dettaglio è in gran parte visto come la scintilla che ha acceso la rivitalizzazione del centro di Charleston trasformandolo nel centro commerciale, di ristorazione e turistico che è oggi.

Anche se negli ultimi anni la città ha raccolto feedback sulle proposte per il sito Piggly Wiggly, diversi membri del consiglio comunale di Charleston hanno iniziato a temere la proposta originale per la proprietà quando ne hanno visto il prezzo in aprile.

Di conseguenza, il consiglio comunale ha votato con 7 voti a favore e 3 contrari per ritardare l'approvazione della proposta per il sito e richiedere invece ulteriori proposte ai team di sviluppo e progettazione assunti dalla città, da Landmark Enterprises e da Liollio Architects.

Queste saranno rivelate al pubblico per la prima volta l'8 giugno. Il Consiglio comunale dovrebbe dare l'ok a una delle proposte nella prossima riunione del 20 giugno.

Alle 17 il pubblico potrà visionare le proposte esposte al West Ashley Stage Pearl Theatre al 1401 Sam Rittenberg Boulevard, Suite 11.

Alle 18 lo staff comunale e i membri del team di sviluppo terranno una presentazione sulle tre opzioni di progettazione per la proprietà.

"Il contributo del pubblico è fondamentale per garantire che il progetto Sumar Street soddisfi le elevate aspettative dei nostri cittadini", ha affermato il sindaco John Tecklenburg in un comunicato stampa il 1 giugno. "Questo incontro ci consentirà di raccogliere il feedback della comunità, in modo che, una volta completato, questo progetto sia un vero riflesso di ciò che i residenti di West Ashley vogliono e meritano."

La proposta originale comprende un parcheggio sotterraneo, un centro civico e due edifici commerciali ad uso misto.

I membri del Consiglio ad aprile avevano originariamente delle riserve sul prezzo di 45 milioni di dollari per il parcheggio sotterraneo incluso nella proposta originale.

In collaborazione con Landmark, il progetto Piggly Wiggly dovrebbe attualmente costare circa 75 milioni di dollari in totale, che lo sviluppatore pagherà in anticipo.

La città finanzierà la sua parte del progetto, un edificio civico e il parcheggio sotterraneo, con una cauzione di 45 milioni di dollari. Tale vincolo verrebbe perseguito e ripagato utilizzando le entrate di un distretto fiscale speciale istituito per il corridoio Sam Rittenberg nel 2016. Se tutto andrà secondo i piani, la città potrà contribuire con la sua parte all’accordo senza attingere al bilancio principale della città.

Landmark coprirebbe i restanti 30 milioni di dollari necessari per costruire due edifici commerciali ad uso misto sulla proprietà.

Mentre alcuni membri del consiglio comunale vedono la spesa come un investimento necessario a West Ashley, altri sono scettici sul fatto che sia il miglior utilizzo dei fondi distrettuali fiscali destinati a un ampio campione del corridoio Sam Rittenberg, non solo al sito Piggly Wiggly.

Sebbene siano ancora disponibili pochi dettagli sulle due proposte alternative, Pohlman ha affermato che una includerà un garage fuori terra e l'altra includerà un tradizionale parcheggio in superficie.

Entrambe le opzioni richiederebbero che il complesso riduca le altre offerte per accogliere lo spazio per il parcheggio, ma potrebbero comportare un prezzo inferiore per la parte del progetto finanziata dalla città. Pohlman ha detto che il parcheggio sotterraneo avrebbe due vantaggi. Libererebbe più terreno per uso misto e spazi civici e servirebbe come prevenzione di riserva delle inondazioni durante le grandi tempeste.