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Sep 09, 2023

Le tendenze degli edifici commerciali del 2023 includono intelligenza artificiale, sostenibilità e manutenzione predittiva

Updated: Jun 5, 2023 In the aftermath of the COVID-19 pandemic, the

Aggiornato: 5 giugno 2023

All’indomani della pandemia di COVID-19, i settori degli immobili commerciali e della gestione degli edifici hanno avuto l’opportunità di adattarsi e sfruttare nuove opportunità. Tra i vari settori che compongono l’industria, il segmento dell’ingegneria e delle costruzioni statunitense ha dimostrato una crescita impressionante, con un notevole aumento dell’8% della spesa per le costruzioni all’inizio del 2022, come riportato da Construction Analytics.

Mentre ci avviciniamo alla seconda metà del 2023, è probabile che emergano tassi di crescita diversi tra i diversi segmenti industriali a causa dell’aumento dei costi e della carenza di manodopera. Il Commercial Real Estate Outlook 2023 di Deloitte riporta che solo il 40% dei CFO immobiliari globali prevede ricavi più elevati rispetto all’anno precedente, mentre il 33% prevede di tagliare le spese.

Nonostante l’incertezza dei tassi di interesse, gli acquirenti e i venditori di immobili commerciali prevedono valori immobiliari stabili e nuovi crediti d’imposta che promuoveranno nuovi entusiasmanti progetti. Tuttavia, con la riapertura degli uffici e il ridimensionamento delle aziende tecnologiche, i proprietari e i gestori degli edifici devono riconsiderare la loro proprietà e l’utilizzo del capitale, adattandosi al tempo stesso alle mutevoli esigenze degli inquilini e offrendo opzioni flessibili.

Nel 2023, proprietari e gestori di edifici ripongono la loro fiducia nel proptech per migliorare la funzionalità degli spazi di lavoro e aumentare il valore delle loro proprietà, e l'attenzione è ora rivolta al ritorno sull'investimento (ROI) derivante dalla creazione e dall'adozione di tecnologie edilizie. Esaminiamo alcune delle tendenze che stanno cominciando a prendere forma.

I proprietari e i gestori di immobili si stanno adattando alle mutevoli esigenze del posto di lavoro moderno investendo di più nelle proprietà esistenti. L’obiettivo è creare maggiore valore nei loro portafogli progettando spazi che soddisfino le esigenze ibride degli inquilini, riducendo al minimo gli spazi per uffici ridondanti e il rischio immobiliare.

Sfruttando le soluzioni basate sull'IoT, i proprietari degli immobili possono monitorare la disponibilità, creare trasparenza con gli inquilini e garantire un utilizzo condiviso senza intoppi. Queste soluzioni consentono a un'unica proprietà a uso misto di soddisfare le esigenze di più organizzazioni, come uffici, scuole, cucine, produttori di illuminazione e coltivatori indoor, offrendo compatibilità e valore a una vasta gamma di inquilini.

I proprietari di immobili possono trarre vantaggio dall’offrire agli inquilini contratti di locazione a breve termine, fornendo loro protezione contro condizioni di mercato incerte e offrendo allo stesso tempo l’opportunità di aumentare gli affitti in linea con l’inflazione. Possono essere offerti anche contratti di locazione a lungo termine per ancorare inquilini, come ristoranti, centri fitness o spa, le cui esperienze dei clienti sono legate allo spazio fisico. Offrendo una combinazione di contratti di locazione flessibili e a lungo termine, i proprietari di immobili possono trovare un equilibrio che avvantaggia sia loro che i loro inquilini.

Le previsioni del mercato tecnologico globale di Forrester prevedono una crescita del 4,7% della spesa tecnologica globale dal 2022 al 2027, con una spesa che dovrebbe raggiungere i 4,4 trilioni di dollari nel 2023. Le società immobiliari che investono in tecnologia possono ottenere un vantaggio competitivo massimizzando l’efficienza e adattando flessibilità e rischio.

Honeywell prevede che i sistemi di gestione degli edifici utilizzeranno sempre più algoritmi per ottimizzare l’efficienza energetica e il benessere degli occupanti. Tali sistemi possono identificare gli sprechi energetici nascosti e bilanciare l’occupazione, le condizioni meteorologiche e i prezzi dei servizi pubblici. Facendo affidamento sulla manutenzione predittiva invece che su operazioni reattive di riparazione, questi sistemi consentono approfondimenti proattivi e perni operativi, garantendo che le operazioni di costruzione si svolgano senza intoppi.

Circa il 40% delle emissioni di gas serra può essere attribuito alla costruzione e al funzionamento degli edifici, creando un senso di urgenza per i gestori immobiliari nel dare priorità alla decarbonizzazione e all’attuazione di strategie ambientali, sociali e di governance (ESG).

Secondo Deloitte, molte società immobiliari stanno appena iniziando ad affrontare la propria conformità ESG, con solo il 12% pronto ad attuare immediatamente i cambiamenti. Tuttavia, la maggior parte prevede di iniziare o intensificare l’integrazione dei dati ESG nelle proprie strategie entro il prossimo anno o due, spinta dalla pressione di finanziatori, regolatori e inquilini.