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Jul 14, 2023

Soluzioni alle carenze degli attuali modelli solari multifamiliari

By SPW | December 12, 2022 By Mel Bergsneider, executive account manager, Allume

Di SPW | 12 dicembre 2022

Di Mel Bergsneider, account manager esecutivo, Allume Energy

I modelli solari multifamiliari rappresentano un mercato in gran parte non indirizzato, principalmente a causa dell’accesso limitato causato dalla dipendenza da politiche che avvierebbero grandi cambiamenti. La dipendenza dalla politica statunitense può anche limitare l’accesso geografico, come abbiamo visto in California attraverso il programma Solar on Multifamily Affordable Housing disponibile solo nei territori di proprietà degli investitori, tagliando fuori una popolazione che potrebbe beneficiare del solare condiviso. Tradizionalmente, l’energia solare per le comunità abitative multifamiliari avvantaggia il contatore comune, non gli inquilini, lasciando spazio disponibile per opzioni che vanno a vantaggio di entrambi.

Le applicazioni solari "tradizionali" avvantaggiano i siti unifamiliari come case unifamiliari, capannoni industriali e attività commerciali. Avere un proprietario semplifica il ritorno sull'investimento e una riduzione stimata di 20-25 anni dei costi delle utenze. D’altro canto, l’energia solare multifamiliare necessita della flessibilità di asset con più occupazioni e del tasso di abbandono attivo degli inquilini per soddisfare e soddisfare adeguatamente le esigenze solari.

Una questione importante per l’adozione del solare da parte di più famiglie è la “divisione dell’incentivo”. Cioè, i proprietari acquistano il sistema solare, mentre gli inquilini ne godono i benefici. In genere, i proprietari di immobili hanno difficoltà a recuperare i propri investimenti con il modello attuale, soprattutto quando ciascun inquilino riceve la propria bolletta. Inoltre, il costante abbandono degli inquilini aggiunge un ulteriore livello di complessità per garantire rendimenti finanziari. Una delle principali conseguenze del fatto che l’industria solare si concentri sui proprietari di case anziché sugli affittuari è che crea un divario nell’accesso ai redditi da bassi a moderati (LMI).

Ma questi pezzi mancanti hanno già alcune soluzioni esistenti di cui l’industria può trarre vantaggio per andare avanti. I crediti d’imposta e i mandati solari creano ulteriori opportunità per gli sviluppi multifamiliari. Il credito d’imposta sugli investimenti (ITC) è una delle politiche più importanti a sostegno della crescita dell’energia solare negli Stati Uniti, con un credito d’imposta del 30% per le persone che installano tecnologie pulite residenziali, tra cui pannelli solari, accumulatori di energia e caricabatterie per veicoli elettrici. I mandati solari come il nuovo mandato solare domestico del Titolo 24 della California coprono specificamente gli sviluppi multifamiliari, richiedendo a tutte le case unifamiliari di nuova costruzione e agli edifici multifamiliari bassi (sotto i tre piani) di installare pannelli solari.

L’identificazione delle aree per l’introduzione del solare può svolgere un ruolo importante nell’espansione dell’accesso al solare multifamiliare. Le aree con una crescente popolazione di affittuari in unità multifamiliari di pochi piani come in Florida, California e nella parte settentrionale dello stato di New York sono un obiettivo principale per l’accesso solare. Secondo una ricerca commissionata dal National Multifamily Housing, la crescita prevista nel mercato immobiliare multifamiliare è dovuta al fatto che gli Stati Uniti avranno bisogno di 4,3 milioni di nuove unità abitative da qui al 2035 per mitigare i problemi legati alla domanda di appartamenti e alla contrazione dell’offerta di alloggi a prezzi accessibili. Consiglio e Associazione Nazionale Appartamenti.

L’ulteriore creazione di scenari vantaggiosi per tutti con gli operatori dei servizi pubblici richiede i miglioramenti necessari per garantire l’affidabilità della rete, l’accessibilità economica e la sicurezza derivanti dalla crescente produzione solare. L’accessibilità nel mercato degli affitti aggiunge un altro ostacolo che deve essere affrontato per gestire le esigenze solari. Ad esempio, la tecnologia dietro il contatore di Allume Energy per gli affittuari multifamiliari risolve il "frazionamento degli incentivi" riducendo le bollette delle aree comuni e offrendo l'energia solare come servizio agli inquilini. Altri esempi includono l’aumento della produzione locale e la possibilità di una migliore stabilità della catena di approvvigionamento. Per espandere l’accessibilità, è necessario discutere standard più elevati per gli obiettivi ESG degli edifici, soprattutto per gli immobili multifamiliari. Sconti e incentivi locali, abbinati ai mandati federali e statali, possono aiutare ad alleviare l’attuale accesso restrittivo al solare multifamiliare.

Le politiche attuali e future rappresentano un altro modo per contribuire ad espandere l’accesso all’energia solare per l’uso multifamiliare. L’iniziativa federale Justice40 indirizza il 40% dei benefici complessivi di alcuni investimenti federali, compresi gli investimenti in energia pulita ed efficienza energetica, nonché alloggi accessibili e sostenibili, verso le comunità svantaggiate. Il credito d'imposta sugli investimenti prevede un incentivo del 30% per 10 anni con ulteriori incentivi (10%) per i materiali nazionali.