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Jun 15, 2023

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May 2, 2023 2:59 PM by Elias Platte-Bermeo Sustainability and housing

2 maggio 2023 14:59 di Elias Platte-Bermeo

La sostenibilità e le questioni abitative si intersecano in molti modi. Il modo in cui sono costruite le nostre case e il luogo in cui viviamo influiscono in particolare sul modo in cui ci muoviamo e, negli ultimi anni, un nuovo argomento nel settore dei trasporti ha attirato l'attenzione sia dei sostenitori della sostenibilità che dell'edilizia abitativa: i veicoli elettrici (EV).

I veicoli elettrici stanno guadagnando slancio in tutta la California, incluso qui a Santa Monica. Entro il 2035 tutte le nuove autovetture, camion e SUV venduti in California saranno a zero emissioni. Questa è una componente chiave per raggiungere gli obiettivi climatici dello Stato e i nostri obiettivi climatici qui a Santa Monica. Il Piano di azione e adattamento per il clima della città include obiettivi per aumentare le infrastrutture di ricarica dei veicoli elettrici (EV) ed espandere l'uso dei veicoli elettrici in tutta Santa Monica, mentre il Piano d'azione per i veicoli elettrici della città definisce percorsi per supportare questa transizione per tutti i residenti.

Il prezzo della benzina è diventato particolarmente volatile negli ultimi anni, con prezzi che hanno raggiunto livelli record nel 2022. Allo stesso tempo, gli investimenti e gli incentivi per l’acquisto di veicoli elettrici e l’installazione di stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono aumentati. Programmi federali, statali e locali offrono finanziamenti per passare ai veicoli elettrici, e lo sconto Electrify Santa Monica della città offre fino a 1.500 dollari per installare una stazione di ricarica per veicoli elettrici in edifici plurifamiliari e piccole imprese e fino a 3.000 dollari per i residenti con reddito qualificato.

Tuttavia, la transizione verso veicoli elettrici a emissioni zero può essere impegnativa per gli affittuari di edifici plurifamiliari. Mentre i residenti di case unifamiliari possono installare più facilmente un caricabatterie domestico per veicoli elettrici, gli inquilini dei condomini spesso devono affrontare ostacoli dovuti alla capacità elettrica limitata, ai costi di installazione e all’opposizione del proprietario. I proprietari di appartamenti spesso esprimono preoccupazione per quanto riguarda i costi dell’elettricità e la responsabilità associata alla fornitura di stazioni di ricarica per veicoli elettrici negli edifici occupati dagli affittuari. Circa il 70% dei residenti di Santa Monica sono noleggiatori, quindi sarà importante facilitare la loro transizione verso veicoli elettrici e altre forme di trasporto sostenibile.

La legge dello stato della California (sezione 1947.6 del Codice Civile) impone ai proprietari di approvare le richieste degli inquilini per installare stazioni di ricarica per veicoli elettrici nei loro parcheggi dedicati a condizione che l'inquilino sia disposto a pagare la stazione di ricarica e i costi associati, compresi i costi di installazione e delle utenze. Tuttavia, esistono diverse eccezioni a questa legge, comprese le proprietà in cui:

In precedenza, la legge statale richiedeva agli inquilini di ottenere una polizza assicurativa da 1 milione di dollari, che spesso impediva loro di poter usufruire della ricarica dei veicoli elettrici. Il disegno di legge 638 del Senato ha eliminato questo requisito assicurativo, rendendo ancora più semplice per gli affittuari installare stazioni di ricarica nelle loro case.

Gli inquilini di unità a canone controllato con contratti di locazione stipulati, estesi o rinnovati a partire dal 1° gennaio 2019 sono soggetti anche alla legge della California sulle stazioni di ricarica per veicoli elettrici e possono installare stazioni di ricarica per veicoli elettrici nel loro edificio, purché soddisfino gli altri requisiti della legge.

Se un proprietario si rifiuta di rispettare la legge californiana sulla ricarica dei veicoli elettrici, gli inquilini potrebbero voler esplorare i loro diritti legali e i rimedi previsti dalla legge. L'Ordine degli avvocati di Santa Monica fornisce un servizio di riferimento per gli avvocati che esercitano a Santa Monica.

Per ulteriori informazioni e per visualizzare le risposte alle domande frequenti, visitare la pagina web Risorse elettriche per le proprietà in affitto della città.

Elias Platte-Bermeo Analista di sostenibilità

Programmi, Sostenibilità e Ambiente