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Jul 29, 2023

Cosa significano i quartieri recintati per la comunità WNC?

Real estate agent Byron Greiner recently worked with a client who wanted to

Agente immobiliareByron Greiner recentemente ha lavorato con un cliente che voleva vendere la sua casa nella Thoms Estate di Asheville e trasferirsi altrove nella Carolina del Nord occidentale. Mentre considerava le nuove case, una cosa non era negoziabile.

"Non prenderebbe in considerazione l'idea di vivere altrove se non in una comunità recintata", afferma Greiner, ex presidente della Land of the Sky Association of Realtors. Questo perché la donna, originaria della Florida, aveva vissuto in complessi residenziali recintati per tutta la sua vita. Alla fine comprò una casa a Kenmure, un esclusivo quartiere di golf recintato a circa 4 miglia a sud di Hendersonville, nel villaggio di Flat Rock.

Grenier e altri osservatori delle tendenze abitative locali affermano che l'esperienza è tipica. La maggior parte delle persone che si trasferiscono nella regione dal Sunshine State cercano cancelli per familiarità. E poiché la Florida è una delle principali fonti di migrazione in entrata – secondo l’American Community Survey condotto annualmente dall’US Census Bureau, quattro delle 10 principali contee al di fuori della Carolina del Nord per i nuovi residenti nella contea di Buncombe tra il 2015 e il 2019 erano della Florida – il mercato per tali comunità continua crescere.

I quartieri recintati non sono così comuni qui come in Florida. In effetti, la città di Asheville ha vietato nuovi insediamenti recintati nel 2007. "Semplicemente non voglio diventare una serie di comunità recintate, soprattutto con i quartieri più esclusivi che continuano a essere sviluppati", l'allora sindacoTerry Bellamydisse all'epoca, secondo l'Asheville Citizen-Times.

Ma dozzine di quartieri recintati sono disponibili in tutta Buncombe e nelle contee circostanti, così come in altre parti del WNC. Mentre alcuni quartieri hanno cancelli principalmente per controllare il traffico, altri si vendono come comunità complete di lusso con spettacolari viste sulle montagne, sentieri panoramici, campi da golf a 18 buche, centri fitness e attività di club house.

Tali servizi sono un grande punto di forza, afferma Greiner. "È un po' come, 'Questa è la mia sandbox, e a queste persone piace fare la stessa cosa che piace fare a me', che si tratti di golf, tennis o canottaggio", spiega.

Per alcuni, l’idea di una “comunità recintata” è un ossimoro. Questa linea di pensiero ha stimolato il divieto di Asheville del 2007.

"Quando sono arrivato ad Asheville, mi sono trasferito in un quartiere affermato e mi sono unito alla comunità", l'allora consigliereBryan Freeborn disse allora, ha riferito il Citizen-Times. "Per me, i cancelli sono davvero anti-comunitari."

James Fraser, docente di sociologia dell'UNC Asheville che studia lo sviluppo urbano e comunitario, comprende tali preoccupazioni.

"C'è chi potrebbe sostenere che le comunità chiuse rappresentano più una fortezza che una comunità", dice Fraser. "È stato fatto molto lavoro su questi aspetti negli [studi] di pianificazione urbana e regionale, e ciò dimostra che è qualcosa a cui partecipano le persone con un reddito più elevato. E così facendo, accettano esplicitamente di vivere in un un'area che esclude altre persone che non vivono lì."

Queste dinamiche sono particolarmente rilevanti in un momento in cui così tante persone senza legami locali o reti sociali si stanno trasferendo nel WNC da stati come la Florida. La privacy è certamente una grande attrazione per molti che si trasferiscono in comunità recintate.

"Trovi che il fatto che [i cancelli] possano regolare il traffico veicolare e pedonale che entra nella comunità è un vero vantaggio", affermaNick Weedman . È stato il primo presidente della Kenmure Property Owners Association e vive ancora lì.

(A sostegno del fatto che la privacy è importante: Xpress ha contattato i rappresentanti delle associazioni di quartiere di 10 comunità recintate per trovare residenti disposti a essere intervistati per questa storia. Solo uno ha risposto.)

Weedman, che ora ricopre il ruolo di sindaco di Flat Rock, afferma che anche la sicurezza è una preoccupazione perché molte vedove e vedovi vivono a Kenmure. "Penso che trovino il cancello particolarmente attraente", spiega. "Perché se devono uscire di casa, c'è una ragionevole possibilità che ciò tenga fuori le persone ingiustificate."