Blog

Dec 08, 2023

I consiglieri comunali di Albuquerque stanno valutando la possibilità di semplificare la costruzione delle casitas. Ecco com'è andata quando Santa Fe ha fatto la stessa cosa.

By Alaina Mencinger / Journal Staff Writer

Di Alaina Mencinger / Journal Staff Writer Pubblicato: lunedì 5 giugno 2023 alle 2:46 Aggiornato: lunedì 5 giugno 2023 alle 4:15

Questo lunedì il consiglio comunale di Albuquerque discuterà un piano che renderebbe la costruzione di casitas più accessibile in città.

Albuquerque non è la prima città del New Mexico ad avanzare con una proposta del genere. Nel 2019, Santa Fe ha approvato una modifica al codice sull'uso del suolo che, tra le altre modifiche, ha eliminato l'obbligo per i proprietari di immobili con unità abitative accessorie di vivere in una delle strutture sul loro terreno.

Nonostante i cambiamenti, tuttavia, a Santa Fe sono state costruite solo poche casitas. I dati del rapporto 2022 State of Housing della Santa Fe Association of Realtors mostrano che nel 2019 in città sono stati rilasciati 29 permessi per costruire casitas; due anni dopo, il numero era 30.

"La situazione è stabile", ha affermato Donna Reynolds, direttrice degli affari governativi di SFAR. "Non è salito e non è sceso."

I cambiamenti nell’uso del suolo sono avvenuti poco prima dell’inizio della pandemia di COVID-19, che secondo Reynolds ha congelato alcuni insediamenti residenziali.

La tua email è al sicuro con noi, non facciamo spam

Ma i ritardi nella costruzione causati dal coronavirus non sono stati gli unici fattori agghiaccianti.

Miles Conway, presidente della Santa Fe Area Home Builders Association, ha affermato che ci sono alcune ragioni per il basso numero di permessi.

Manca un componente essenziale per l'elettrificazione: contatori da 320 amp.

"C'è un grosso problema con l'elettrificazione di queste case in questo momento", ha detto Conway. "Ci sono alcune cose che sfuggono al controllo del governo o del costruttore stesso. Ciò ha a che fare con la disponibilità delle attrezzature."

Quando si verificano disastri naturali come gli uragani, ha detto Conway, mettendo fuori uso le reti elettriche, i misuratori di ampere più alti vengono generalmente inviati alle aree di recupero. Inoltre, ha affermato Conway, una serie di fattori, tra cui il conflitto geopolitico e il COVID-19, hanno interrotto la fornitura dell’alluminio utilizzato nella costruzione dei contatori.

Santa Fe - e Albuquerque - sono entrambe nel territorio di servizio della Public Service Co. del New Mexico. Tradizionalmente, ha affermato Conway, il PNM fornirebbe una presa di servizio per proprietà e avrebbe un solo cavo che esce dal polo elettrico e conduce alla proprietà.

Con un aumento del consumo di elettricità, i proprietari di casa dovrebbero aggiornare il proprio contatore e installare un'unità di capacità maggiore per utilizzare il servizio singolo per entrambe le strutture.

Ma installare un misuratore da 320 amp potrebbe significare un’attesa che potrebbe durare anche un anno, ha detto Conway. Anche se la carenza si sta in qualche modo attenuando, per i proprietari di case il tempo di attesa può smorzare l’interesse per la costruzione.

C'è un modo per evitare la carenza, ha detto Conway, ovvero emettere un secondo indirizzo per una casita e configurarlo con un proprio servizio.

"È un percorso molto praticabile", ha detto Conway. "Sembra un po' traballante, ma è un grosso problema per l'industria."

Un altro fattore limitante è il tempo per costruire.

Il tempo è denaro, e più tempo ci vuole per ottenere l’approvazione per costruire, più alto sarà il costo della costruzione, ha detto Conway – costi che vengono trasferiti ai proprietari di casa e, in ultima analisi, agli inquilini.

Reynolds ha detto che alcune delle preoccupazioni sull'allentamento delle restrizioni per le casitas alla fine non si sono concretizzate a Santa Fe. Quando la legislazione fu discussa per la prima volta, molti temevano che le nuove unità sarebbero state tutte utilizzate come affitti a breve termine, piuttosto che come alloggi a prezzi accessibili a lungo termine.

Ma Santa Fe ha limitato il numero di unità in affitto a breve termine a 1.000. Attualmente la città è vicina a raggiungere tale limite; Rimangono solo 25 permessi, con una lista d'attesa di 60 persone, secondo l'Ufficio di noleggio a breve termine di Santa Fe.

Altri temevano che le proprietà vicine avrebbero potuto perdere valore se una casita fosse stata costruita nelle vicinanze. Ma Reynolds ha detto di non aver sentito parlare di ciò.

"Essa (una casa con casita) verrebbe valutata ad un valore più alto", ha detto Reynolds. "Ciò potrebbe riflettersi nella comunità - e, ci sono molte persone a cui potrebbe ancora piacere un lotto più grande, che la loro proprietà, in realtà penso che potrebbe aumentare. Rende la loro casa forse più attraente."